Handige info

Bij het verkopen of verhuren van een woning komen allerlei verplichtingen kijken. Eén daarvan is het energielabel. Deze officiële registratie laat zien hoe energiezuinig een woning is, op een schaal van A (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig). Het energielabel heeft direct invloed op de informatieplicht naar kopers of huurders toe. In deze blog lees je precies wanneer het label nodig is, wat de gevolgen zijn van het ontbreken ervan en hoe je het aanvraagt.

Wat is een energielabel en waarom bestaat het?

Het energielabel woning is in het leven geroepen om transparantie te bieden over het energieverbruik van een woning. Met dit label krijgen kopers en huurders direct inzicht in de mate van isolatie, verwarmingssysteem, beglazing en duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen of warmtepompen. Het idee hierachter is simpel: wie een energiezuinige woning koopt of huurt, bespaart op termijn energiekosten én stoot minder CO₂ uit. Het label maakt die informatie overzichtelijk en vergelijkbaar.

Wanneer is een energielabel verplicht bij verkoop of verhuur?

Bij elke verkoop of verhuur van een woning moet het energielabel aanwezig zijn op het moment dat het object op de markt verschijnt. Dat betekent: zodra je de woning op Funda zet of op een andere manier promoot, hoort het label zichtbaar te zijn in de advertentie. Ook bij het tekenen van het koop- of huurcontract moet het label beschikbaar zijn. Zonder geldig energielabel riskeer je een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT).

Let op: het energielabel blijft tien jaar geldig, tenzij je tussentijds verbeteringen aanbrengt die de energieprestatie sterk beïnvloeden. Denk aan dakisolatie, nieuwe ramen of een ander verwarmingssysteem.

Wat gebeurt er als je geen energielabel hebt?

De overheid stelt het energielabel verplicht om kopers en huurders te beschermen. Daarom houdt de ILT toezicht op naleving van deze regel. Bij een verkoop of verhuur zonder geldig energielabel volgt vaak een waarschuwing, maar in veel gevallen ook een boete. Voor particulieren bedraagt deze meestal € 435. Dat bedrag loopt op bij herhaalde overtreding of bij verkoop via een makelaar die de verplichting negeert. Het ontbreken van het label leidt daarnaast tot vragen en wantrouwen bij potentiële kopers, wat het verkoopproces vertraagt.

Hoe vraag je een energielabel aan?

Sinds 2021 geldt een nieuw systeem waarbij een erkend energieadviseur de woning beoordeelt. De adviseur komt fysiek langs en bekijkt onder andere de isolatie, installaties en glasoppervlakken. Op basis van deze gegevens registreert hij het label in de landelijke database van de Rijksoverheid. Je ontvangt daarna het officiële document per e-mail of post.

De kosten voor een energielabel woning verschillen per aanbieder, maar liggen gemiddeld tussen de € 200 en € 350. Vraag vooraf meerdere offertes op en kies een erkende adviseur via de website van de overheid.

Een goed energielabel vergroot de aantrekkingskracht van je woning

Steeds meer huizenkopers letten op het energielabel. Een label A of B verhoogt niet alleen de aantrekkelijkheid van de woning, maar heeft ook invloed op de verkoopprijs. De maandlasten blijven lager, en dat maakt de woning interessanter voor kopers. Ook bij verhuur speelt het label een rol: in de sociale huursector bepaalt het label deels de maximale huurprijs.

Een energiezuinige woning levert dus niet alleen comfort op, maar maakt ook het verkoopproces soepeler. Zorg daarom dat je op tijd een energielabel aanvraagt en deze duidelijk vermeldt in alle communicatie.

Het energielabel woning vormt een verplicht en waardevol onderdeel van elke verkoop- of verhuurtransactie. Door op tijd actie te ondernemen voorkom je boetes, verbeter je je presentatie en verhoog je het vertrouwen bij potentiële kopers of huurders.